V pondělí 28. 3. 2022 se v Akademickém konferenčním centru uskutečnil workshop pořádaný oddělením Socioekonomie bydlení Sociologického ústavu AV ČR, v.v.i., v rámci Strategie AV21: Společnost v pohybu a jiné veřejné politiky s názvem „Přesnost odhadu v ČR: srovnání kupních a odhadních cen bytů“. Cílem workshopu bylo odborné veřejnosti představit možná úskalí práce s cenovými údaji evidovanými Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK) a především diskutovat výsledky srovnání odhadních (odhady znalců při poskytnutí hypotečního úvěru) a kupních cen (cen evidovaných ČÚZK) v různých tržních a geografických segmentech. Workshopu se zúčastnili zástupci Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, České národní banky a ostatních bank (zástupci České spořitelny, Hypoteční banky, ČSOB, UniCredit, Raiffeisenbank, Raiffeisenbank stavební spořitelny, Equa, mBank).
Workshop zahájil Martin Lux úvodní prezentací o cíli a výstupech projektu TAČR „Zvýšení transparentnosti hypotečního trhu v ČR rozšířením datové základny pro sledování a odhad cen nemovitostí“ a Petr Sunega seznámil účastníky s výsledky datových analýz, které vznikly právě v rámci tohoto projektu. Následovala živá diskuse nad prezentovanými zjištěními, důvody rozdílů mezi kupními a odhadními cenami bytů a možnými souvislostmi. Připomínky k provedeným a prezentovaným analýzám byly zapracovány do dvou studií. První studie s názvem „Datové zdroje pro srovnání kupních a odhadních cen nemovitostí“ popisuje jak data o nemovitostech (včetně odhadních cen) sbíraných jedním z hlavních poskytovatelů hypotečních úvěrů v ČR, Českou spořitelnou, a.s., tak data o nemovitostech (včetně kupních cen) shromažďovaných a evidovaných ČÚZK a zároveň upozorňuje na problémy spojené se sběrem dat i jejich analýzou. Druhá studie s názvem „Faktory nadhodnocení odhadních cen: analýza rozdílů mezi kupními a odhadními cenami bytů v roce 2019“ porovnává výši kupních a odhadních cen bytů v roce 2019 a analyzuje hlavní faktory vysvětlující případné rozdíly mezi nimi.
Sdílet / Share this post
